Обзор предпроектной документации. Строительство деревообрабатывающего производства и логистического хаба
Категория
Проектирование, инжиниринг
Дата
11.08.2022
Автор
Eneca
Поделиться
Проведено исследование 5 перспективных площадок строительства деревообрабатывающего производства и логистического хаба, базируясь на основных параметрах объекта:
-
комплекс для производства мебели из массива и ДСП производительностью до 1 млн м3 древесины в год;
-
площадь участка в границе производства работ до 150 га;
-
инженерные сети: водоснабжения (в т.ч. водозаборные скважины); канализация (в т.ч. очистные, КНС и трассы канализации до выпуска в водный объект);т еплоснабжения (в т.ч. собственный энергоисточник); электроснабжения (в т.ч. ПС 110/10 кВ, ТП 10/0,4 кВ);
-
транспорт: подъездная автомобильная дорога; железная дорога.
Недостатки и преимущества каждого из участков
Были выявлены следующие недостатки:
-
нахождение участка на территории, которая не вошла в границу СЭЗ (нахождение в СЭЗ было обязательным условием);
-
неудовлетворительные геологические условия – заболоченная местность, значительный перепад высот;
-
нахождение на участке существующих инженерных сетей, дорог и их охранных зон;
-
ограничения строительства с точки и зрения экологии;
-
необходимость проведение реконструкции ж/д станции.
Были выявлены следующие преимущества:
-
возможность подключения к существующим инженерным сетям;
-
близкое расположение к автомагистралям и ж/д станциям.
- получение Заказчиком материалов для проведения переговоровпо улучшению условий предоставления земельных участков, в том числе: освобождение Заказчика от затрат на вынос существующих инженерных сетей; частичное освобождение Заказчика от затрат на реконструкцию станции; получение разъяснений и гарантий относительно статуса участка (нахождение в СЭЗ).
-
получение основания для выборв площадки для дальнейшей реализации проекта: капитальные затраты на транспортную и инженерную инфраструктуру; матрица-ранжирование критериев с учетом их значимости для рассматриваемого объекта.
Ключевые этапы проведенного исследования:
-
выявлены ключевые факторы, влияющие на выбор площадки для размещения конкретного объекта, в том числе неизвестные Заказчику и органам, предлагающим земельные участки. Были выявлены, в том числе:
-
выполнена оценка потребности объекта в подключениях к инженерным сетям и коммуникациям (ТЭР);
-
проведена плотная работа с государственными организациями: получены официальные письменные ответы с точками подключения объекта к инженерным сетям и коммуникациям;
-
составлены карты-визуализации участков, которые Заказчик использовал для совещаний и презентаций;
-
определен бюджет проекта (капитальные затраты по каждому участку);
-
выявлены экологические риски размещения объектов;
-
составлена мартица-ранжирования критериев с учетом их значимости для рассматриваемого объекта; определен перечень дальнейших действий для подготовки к проектированию объекта.
Предпроектная стадия (еще больше информации на эту тематику) – это способ посмотреть на ситуацию со стороны, объективно оценить все возможности проекта.
