Объемно-планировочные решения: важный инструмент для девелоперов

Объемно-планировочные решения (ОПР) — это система, направленная на организацию внутреннего пространства зданий, включая жилые квартиры, коммерческие площади, подвалы, кладовые и подземные парковки, а также общественные зоны. Кроме того, ОПР учитывает проектирование фасадов зданий.

Ситуации, требующие разработки объемно-планировочных решений

Объемно-планировочные решения (ОПР) разрабатываются в различных ситуациях, особенно когда возникает необходимость в создании проектной документации. Заказ на разработку ОПР оформляется для формирования полного пакета документов, который требуется для прохождения экспертизы и получения необходимых разрешений на строительство.

Эти решения занимают важное место в проектировании и входят в третий раздел «Альбома архитектурных решений» (АР), который регламентируется постановлением Правительства  №87. Данный раздел определяет состав проектной документации и служит основой для дальнейших этапов проектирования, обеспечивая соответствие требованиям законодательства и нормам градостроительства.

Значение обращения за разработкой объемно-планировочных решений

Таким образом, инициатива по заказу объемно-планировочных решений (ОПР) представляет собой важный этап в подготовительном процессе проектирования, который гарантирует легитимность и корректность всех дальнейших действий в области проектирования и строительства.

Этап разработки объемно-планировочных решений

Объемно-планировочные решения (ОПР) создаются на стадии эскизирования, когда у девелопера есть утвержденная схема генерального плана и четкая расстановка зданий, а также предусмотренная квартирная структура. На следующем этапе происходит детальная проработка планировок этажей и разработка фасадов.

Сроки разработки ОПР

Сроки разработки объемно-планировочных решений варьируются в зависимости от множества факторов. Основные из них включают класс проекта, требования к квартирографии и разнообразие планировочных схем для различных типов квартир, что зависит от количества комнат.

Также на сроки могут оказывать влияние такие аспекты, как расположение зданий на участке, ширина и форма секций, количество строений и ограничения по инсоляции. Например, проектирование объемно-планировочных решений для небольшого таунхауса может занять около 20 рабочих дней, если требуется стандартная планировка. Однако, если заказчик хочет реализовать сложные варианты, такие как интеграция зеленых зон или создание многоуровневых квартир с террасами, этот процесс может занять до четырех месяцев.

Документы, необходимые для оформления заказа на ОПР

Для оформления заказа на объемно-планировочные решения необходимо подготовить следующий набор документов: градостроительный план земельного участка. Если градостроительный план отсутствует, границы участка можно определить по выписке из ЕГРН, которая должна содержать указание координат. Топосъемка необходима для анализа рельефа местности, а технические условия для подключения к центральным коммуникациям или схема ключевых точек подключения также являются обязательными. Этот набор документов служит основой для успешного прохождения экспертизы и получения всех необходимых разрешений на строительство.