Современные решения в малоэтажной застройке: опыт компании ЭНЭКА
Спрос на малоэтажные здания растет в геометрической прогрессии. Среди покупателей сформировался запрос на экологически комфортную среду проживания, что привело к переоценке преимуществ малоэтажных кварталов по сравнению с высотной застройкой. Выделяются основные разновидности малоэтажных зданий, при реализации которых, учитываются потребности общества в удобной застройке и комфортной среде.
Виды малоэтажных зданий
Многоквартирные дома
В соответствии с правилами, регулирующими градостроительство и размещение городских и сельских поселений, к категории малоэтажных многоквартирных жилых зданий относятся дома с не более четырьмя этажами, включая мансардный. В свою очередь каждый из этажей должен состоять как минимум из двух квартир.
Учитывается как градостроительные нормативы, так и современные требования к комфорту и энергоэффективности при создании проектов малоэтажных зданий. Продумываются удобные планировки квартир, оптимизируют размещение электросетей, обеспечивают рациональное использование пространства и материалов, что в результате приводит к созданию здания, в котором сочетаются как архитектурная выразительность, так и доступность в эксплуатации.
Дома блокированной застройки представляют собой малоэтажные жилые сооружения высотою в три этажа, состоящие из отдельных блоков-квартир, каждый из которых имеет собственный выход на прилегающий земельный участок. Такие строения объединены общими стенами, образуя единый архитектурный комплекс. В современной терминологии подобные жилые строения чаще всего называют таунхаусами, лейнхаусами или дуплексами, в зависимости от конкретной планировки и количества объединенных блоков.
В сфере домов блокированной застройки предлагаются комплексные проектные решения, позволяющие эффективно использовать земельные участки и создавать комфортное жильё с индивидуальными входами и небольшими приусадебными участками. Инженеры ЭНЭКА обеспечивают грамотное зонирование, продуманную организацию общего и индивидуального пространства, а также интеграцию инженерных систем, учитывающих специфику плотной застройки.
Индивидуальная жилищная застройка
Индивидуальная жилищная застройка представляет собой строительство обособленных жилых домов малой этажности (1-3 этажа), расположенных на отдельных земельных участках. Каждое такое здание является самостоятельным объектом недвижимости с индивидуальным кадастровым учетом и принадлежит единому владельцу.
Ключевой особенностью данного формата является полная автономность строений - они не имеют конструктивных соединений с соседними домами, что обеспечивает свободу архитектурных и планировочных решений.
В направлении индивидуальной жилищной застройки идет ориентир на создание проектов, максимально адаптированных к образу жизни будущих владельцев. Инженерные решения разрабатываются с учетом конкретных условий участка, включая рельеф, климат и доступ к коммуникациям, что позволяет создавать по-настоящему удобные и устойчивые дома. Такой подход гарантирует не просто строительство жилья, а реализацию персонализированных архитектурных решений, соответствующих ожиданиям современных Заказчиков.
ЭНЭКА разрабатывает несколько вариантов концептуальных решений для развития территорий. При этом прорабатываются:
- расположение и функциональная структура ключевых объектов,
- их технические и пространственные параметры,
- пошаговые алгоритмы реализации предложенных решений.
- проектирование объектов и территорий.
Тренды в малоэтажном строительстве
Современные запросы покупателей и стремительное развитие технологий существенно трансформируют подход к проектированию и строительству малоэтажных зданий. ЭНЭКА активно реагирует на эти изменения, внедряя передовые инженерные решения и предлагая проекты, соответствующие актуальным требованиям рынка.
Одним из ключевых направлений становится использование современных технологий и высококачественных, надежных материалов. Такой подход позволяет обеспечивать долговечность зданий, их устойчивость к внешним и внутренним воздействиям, а также сохранение эстетического облика на протяжении многих лет эксплуатации.
Особое внимание уделяется оконным системам — они становятся важным элементом фасадного дизайна, повышают уровень естественной освещенности и визуально расширяют внутреннее пространство. Всё чаще используются плоские крыши, которые не только эстетично выглядят, но и позволяют рационально использовать верхнее пространство, например, под террасы или зелёные зоны. При этом такая конструкция оказывается значительно более экономичной по сравнению с традиционной скатной крышей.
