PRO-недвижимость: Как ЭНЭКА реализует принцип функциональной среды в своих проектах
Жилая среда в большинстве городов бывшего советского пространства формировалась под влиянием устаревшей логики проектирования, которая не отвечает современным требованиям комфорта. Планировки таких квартир не создавались под конкретную семью и её образ жизни.
Тогда квартира перестала быть цельным пространством и превратилась в набор комнат, и эта логика настолько закрепилась, что даже спустя десятилетия отдельные квартиры продолжали строить по тому же принципу: вместо полноценной структуры жилья появлялись двухкомнатные и трехкомнатные, как мини-общежития. Одновременно с этим дворы превратились в парковки, улицы — в плохо освещенные автокоридоры, а дома — в набор окон и балконов, теряя архитектурное качество и функцию создания комфортной городской среды.
СОВРЕМЕННЫЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА / PRO-ВЗГЛЯД НА КВАРТИРУ
Концепция PRO-жилья предлагает отказаться от традиционных типовых планировок, где квартира определяется количеством комнат и привычной схемой размещения. Вместо этого в основу проектирования закладывается логика повседневных действий, привычек и реальных сценариев жизни людей. Такой подход позволяет формировать пространство, которое не ограничивается устоявшимися образцами, а адаптируется под нужды будущих жителей и особенности конкретного проекта. PRO-жильё — это способ планировать квартиры так, чтобы они работали как продуманная структура: удобная в использовании, понятная и функциональная на протяжении всего жизненного цикла здания. Наш взгляд на жилье:
- Квартира, подобранная под реальные потребности и образ жизни семьи.
- Вестибюль и коридоры, создающие удобный и логичный путь к квартире.
- Двор, где есть зелень, места для велопрогулок и безопасность для передвижения пешком.
КРЁКШИНО. МАСТЕРПЛАН - Проект реализованный ЭНЭКА. Московская область, Россия
Специалисты ЭНЭКА при разработке проектов ориентируются на различные методологии и подходы в зависимости от потребностей Заказчика и предпочтений будущих потребителей жилья. Мы предлагаем смотреть на квартиру не как на набор комнат, а как на систему функциональных зон, необходимых для повседневной жизни.
Для этого мы применяем научный подход — превращаем реальные потребности семьи в конкретное задание для проектировщиков, переводя их в цифровые показатели: площадь, зоны, количество.
СТРУКТУРА ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА: КЛЮЧЕВЫЕ ФУНКЦИИ
Проект квартиры - набор задач, которые жильё должно решать каждый день. Для этого пространство рассматривается через функциональные направлений, каждое из которых отвечает за определенный аспект повседневной жизни.
- Место для размещения верхней одежды, обуви и необходимых мелочей — точка организованного перехода с улицы в дом.
- Системного хранения личных вещей и текстиля внутри приватных комнат.
- Помещение или часть пространства, где сосредоточены процессы приготовления еды и бытовые кухонные функции.
- Место, рассчитанное на комфортное расположение всех членов семьи за столом.
- Гостиная или общий зал, предназначенный для семейного отдыха и приёма гостей.
- Участок квартиры, обеспечивающий возможность сосредоточенной работы, учёбы или хобби, требующих рабочей зоны и оборудования.
- Помещения, где выполняются санитарные и бытовые гигиенические процессы.
- Функциональные места для ухода за вещами и домом: стирка, сушка, хранение инвентаря, организация порядка.
- Приватные помещения для восстановления и отдыха, где важна тишина, освещённость и приватность.
- Участок, который может использоваться для спорта, растяжки, творчества или любых занятий, не требующие специального оборудования.
- Площадка, обеспечивающая доступ к свежему воздуху — балкон, лоджия или терраса, способствующая расширению жилого пространства.
РЕАЛИЗАЦИЯ ПРИНЦИПОВ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СРЕДЫ
ЖК «Зеленая гавань» демонстрирует, как ЭНЭКА применяет концепции продуманного, функционального жилья в условиях многоэтажной городской застройки. Наши специалисты анализируют особенности территории, потребности жителей и назначение будущего пространства. На основе этого формируется планировка, где разные функции — жилые, социальные, общественные и коммерческие — дополняют друг друга, а не существуют отдельно.
Архитектурная и планировочная структура комплекса формировалась с опорой на разнообразие потребностей будущих жильцов. Застройка квартала №6 площадью 5,7 га включает в себя 10 отдельных жилых домов переменной этажности от 3 до 7 этажей, размещением общественных торговых объектов с паркингами и зонами отдыха. Такой набор элементов создаёт среду, где жители комфортно себя ощущают как внутри квартиры, так и за её пределами. К основным характеристикам жилого квартала относится:
- Объем жилищного фонда 40 920 м2
- Вместимость паркинга - 298 машино-мест
На первых этажах предусмотрены размещения коммерческих помещений:
- супермаркет ориентировочной площадью 1350 кв.м
- торговые точки в прикассовой зоне общей площадью - 150 кв.м, организованные по принципу галереи
