Какие элементы мастер-плана способствуют успешному развитию и реализации продукта?
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ТРЕБУЕТ НОВОГО ПОДХОДА, КОТОРЫЙ БУДЕТ УЧИТЫВАТЬ АДАПТИВНОСТЬ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПРОСТРАНСТВ. ЭТО ОСОБЕННО АКТУАЛЬНО В УСЛОВИЯХ СТРЕМИТЕЛЬНОГО URBAN-РОСТА, ГДЕ ВАЖНЫМ АСПЕКТОМ СТАНОВИТСЯ СОЗДАНИЕ КОМФОРТНОЙ И ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СРЕДЫ.
Основные принципы проектирования
Чтобы спроектировать по-настоящему комфортное пространство, необходимо понять, как будут распределены пешеходные и автомобильные потоки. Важно не просто определить, где будут находиться здания, но и как они будут взаимодействовать между собой и с окружающей инфраструктурой. Какой будет профиль улицы? Как обеспечить удобный доступ к коммерции для жителей и гостей? Эти вопросы нужно решать уже на стадии разработки мастер-плана.
Схема участка: баланс между высотой и доступностью
Одним из ключевых аспектов проектирования является взаимосвязь высоты зданий и ширины проездов. Архитекторы должны учитывать, что чем выше здание, тем больше расстояние между ними. Обращаем внимание, что проезды могут быть интегрированы в благоустроенные зоны, оставляя место для пешеходных аллей и велосипедных дорожек. Широкие аллеи — от 10 до 15 метров — не только улучшают проходимость, но и привлекают внимание к коммерческим объектам, создавая динамику.
Примеры использования пространства:
- Владельцы кафе и ресторанов могут адаптировать прилегающую территорию под летние веранды, создавая комфортные зоны для отдыха.
- Создание пространства для проведения рынков, фестивалей или концертов.
- Размещение открытых спортивных объектов, таких как тренажеры или игровые зоны для детей.
Зонирование: общественные и частные пространства
Для удобства проработки взаимодействия людей с жилой средой применяется деление территории на общественные и приватные зоны. Такое разделение способствует оптимизации пешеходных потоков и упрощает доступ к коммерческим объектам, создавая комфортную и привлекательную среду для жизни.
Примеры на основе пешеходных потоков:
- В местах, где есть доступ к основным входам в ЖК, следует разместить магазины и сервисы первой необходимости, чтобы жители могли быстро и удобно совершать покупки.
- Создание пешеходных дорожек, соединяющих жилые секции (и основные объекты инфраструктуры) с коммерческими объектами.
Анализ коммерческих площадей: пути оптимизации
Необходимо заранее изучить коммерческую инфраструктуру конкурентов и их удаленность (в том числе соседских ЖК). Это важно для проектирования, потому что позволит заранее определить типы, размер и функционал помещений, которые вероятно будут более востребованы и учесть это при разработке мастер-плана.
Планировка нижних уровней: эстетика и функциональность
Оформление первых этажей зданий должно быть максимально привлекательным для пешеходов, так как именно эта зона находится в постоянном детальном обозрении жителей. Использование качественных материалов не только улучшает внешний вид, но и продлевает срок службы фасадов. Сейчас наблюдается тренд на визуальное восприятие, эстетику и постоянную погоню за контентом для социальных медиа, поэтому качественно и привлекательно оформленные первые этажи будут способствовать увеличению пешеходного трафика и количества потенциальных клиентов коммерческих зон (особенно кафе и ресторанов, где уличная зона может становится продолжением заведений в летний период).
Айдентика: достижение согласованности элементов
Дизайн-код проекта — это мощный инструмент для создания единого стиля, его необходимо продумать и подготовить заранее (мы рекомендуем начинать уже на этапе разработки эскизов). Он должен включать правила оформления вывесок, навигационных указателей и других элементов, чтобы все детали органично вписывались в общую концепцию пространства.
