Архитектурная концепция: ключ к успешной разработке жилого комплекса
Даже самая привлекательная идея жилого комплекса может оказаться неудачной, если её реализация не учитывает окружающий контекст, рыночные тенденции и потребности целевой аудитории. Чтобы избежать рисков и не построить неликвидный объект, на этапе предварительного проектирования создаётся архитектурная концепция.
Архитектурная концепция — это своего рода прототип или минимально жизнеспособная версия (MVP) будущего жилого квартала. Она включает только ключевую информацию, необходимую для оценки экономической целесообразности проекта, расчёта предварительных инвестиций и демонстрации его потенциала инвесторам.
Этапы создания архитектурной концепции
Процесс разработки архитектурной концепции состоит из нескольких этапов:
- Исследование и анализ. На первом этапе проводится комплексная аналитика. Изучается градостроительная ситуация и транспортная доступность территории, анализируется уровень развития коммерческой и социальной инфраструктуры. А также проверяются возможные ограничения на строительство и исследуются потребности целевой аудитории, тенденции рынка и деятельность конкурентов.
- Формирование манифеста. На основе полученных данных формируется основная идея проекта. Этот этап помогает определить уникальность будущего объекта и заложить основу для создания востребованного продукта.
- Разработка концепции. Архитекторы визуализируют идею, выбирают стилистическое направление, продумывают функциональность зданий и их расположение. Также прорабатываются ключевые элементы территории, такие как пешеходные зоны и рекреационные пространства.
В качестве примера представляем наш проект Нарьян-Мар и его технико-экономические показатели:
- Общая площадь под административная функцию - 20205 кв.м.
- Общая площадь под жилую застройку - 43886 кв.м.
- Общая площадь под коммерцию - 15602 кв.м.
- Площадь под крытые общественные пространства, в т.ч. музейный комплекс - 8118 кв.м.
- Общая площадь под объекты культуры, образования и досуга - 34803 кв.м.
- Общая площадь под административную застройку и офисы - 699 кв.м.
- Общая площадь под спортивную функцию (дополнительно) - 3900 кв.м.
- Общая площадь под объекты турцентра и фаблаб - 11614 кв.м.
- Суммарная площадь - 138828 кв.м.
Что включает архитектурная концепция
На этом этапе проектирования не создаются детализированные фасады и планы квартир, но выполняются:
- Массинг (объёмно-пространственное моделирование), позволяющий визуализировать расположение зданий на участке, их этажность и общий вид.
- Крупноблочная квартирография, необходимая для оценки функциональности планировок.
- Расчёт основных технико-экономических показателей (ТЭП).
Это позволяет выявить сильные и слабые стороны проекта и внести коррективы до начала основного этапа проектирования.
Практическая польза архитектурной концепции
Создание архитектурной концепции помогает на раннем этапе оценить перспективы проекта. Например, иногда уже на этапе анализа становится очевидно, что задуманная идея не имеет рыночного потенциала.
Если архитектурная концепция изначально учитывает все необходимые технико-экономические показатели, а структура проекта продумана, то дальнейшая разработка становится проще и требует минимальных вложений.
Архитектурная концепция — это инструмент, который помогает девелоперам снизить риски и создать востребованный проект. Она позволяет оперативно вносить изменения, тестировать идеи и демонстрировать их инвесторам. Такой подход позволяет не только экономить ресурсы, но и повышать качество конечного продукта.
Компания «ЭНЭКА» осуществляет проектирование в Revit. Разработка мер по охране окружающей среды в Беларуси.
