Формирование стоимости проекта на основе BIM-модели: технология и результат
ЭНЭКА — эксперт в области BIM-проектирования, формирования стоимости проекта и оптимизации процессов строительства на основе BIM-модели. Для решения задач ценообразования мы используем как базы государственных расценок, так и корпоративные справочники заказчика для проектов любой сложности и масштаба, применяя передовые BIM-сметные программы: BIM Wizard, Bexel, Tangl, Larix, 5D Smeta.
ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ: ФОРМИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА В TANGL VALUE
Рассмотрим формирование бюджета на реальном объекте с помощью Tangl Value в программном продукте, выбранном Заказчиком. Процесс получения стоимости во всех BIM-сметных программах аналогичен, но основой всегда является качественная BIM-модель. Разработка рабочей документации в BIM-модели для конструктивного раздела выполнялась в Autodesk Revit, где на 3D-виде можно увидеть объемную модель здания, просмотреть и изменить параметры семейств, а через диспетчер проектов открыть все чертежи, планы, разрезы, фасады, схемы и спецификации.
Наглядно о процессе. Видеообзор ключевых этапов работы с BIM-моделью в программных обеспечениях:
Этап 1: Контроль качества BIM-модели
Аудит параметров и элементов
Для контроля качества модели используется инструмент «Аудитор», позволяющий BIM-координатору гибко настраивать правила проверок элементов, а проектировщику — исправлять ошибки в режиме реального времени. В аудиторе выбирается схема проверки с нужной степенью детализации, после запуска которой выявляются ошибочные элементы. Во вкладке «Идентифицированные элементы» проверяются параметры модели, а во вкладке «Не идентифицированные» отображаются элементы, не распознанные по заданным правилам; обе категории при необходимости корректируются.
Проверка на коллизии в Navisworks
После исправления ошибок модель проверяется на коллизии в Navisworks через Clashes Manager. Запускается автоматический поиск конфликтов, формируется отчет, который анализируется координатором. По завершению проверки удаляются нулевые конфликты, данные импортируются или экспортируются для передачи проектировщикам.
Этап 2: Передача модели и подготовка к расчетам
Когда BIM-модель проходит внутренний контроль качества, визуальную проверку, проверку на соответствие уровню детализации и информационным требованиям заказчика, а также подтверждается отсутствие коллизий, задание в виде модели передается смежному отделу через плагин Shear Model, предназначенный для создания шар-моделей и обмена заданиями между разделами.
Этап 3: Анализ модели и создание привязок в Tangl Value
После проверки модели в Revit выбирается вкладка Tangle. Сервис Tangl Value анализирует модель, получает ведомости объемов работ и стоимостные характеристики. Данные отправляются в облако, после чего в окне вьювера отображается структура модели, геометрия и свойства элементов. Справа находится панель тестирования привязок с блоками значений. Вьювер позволяет подрезать элементы, контролировать их видимость, изолировать части модели. На основе информационных требований заказчика определяются обязательные параметры и правила их заполнения. В модели создаются привязки, которые тестируются: прошедшие выделяются зеленым, не прошедшие — красным.
Этап 4: Формирование справочников и расчет стоимости
Создание и настройка справочников
Для формирования ведомости объемов работ и стоимости создаются справочники — например, справочник КЖ, куда добавляются позиции с необходимыми данными. Информация о требуемых параметрах для каждой категории элементов берется из технических требований. После выбора справочника во вьювере включается режим анализа и выполняется расчет по категории (например, стены). Результаты показывают, какие элементы вошли в позиции справочника.
Масштабирование решения на весь проект
В рамках проекта, включающего несколько домов, для первого дома полностью настраивается справочник, задается логика подсчета, привязываются параметры и проверяется корректность расчетов. Этот готовый шаблон затем работает для всех домов проекта.
АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ И СМЕТА
В считанные минуты получается полная ведомость объемов и актуальная смета по разделу «КР» для всех домов с единой методологией и полной связью с BIM-моделью. Все анализируемые данные отображаются в объеме, а результаты можно экспортировать в Excel. В итоге формируется верифицированная, постоянно обновляемая ведомость объемов работ и материалов, на основе которой рассчитывается актуальная стоимость, где каждая цифра связана с элементами BIM-модели.
